駁二特區 哈瑪星 前
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：19.49 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
鼓山一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.31 坪
- 附屬建物面積：1.29 坪
- 土地面積：7.12 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於高雄市鼓山區哈瑪星的住宅，整體而言適合重視交通便利與生活機能的購屋者，但需斟酌自身對樓層高度的接受度。
其最大賣點在於「地段」與「居住機能」。鄰近捷運與輕軌雙站交會，加上緊鄰駁二特區與鐵道公園，對於通勤族及家庭休閒非常友善。此外，三房兩廳的格局在有限坪數內做到了高機能配置，且屋主保養良好，能為買家節省一筆不小的整修開支。單價約 19.49 萬元/坪在該區域老公寓中具備一定競爭力。
然而，屋齡 44 年與頂樓無電梯是必須面對的硬傷。這對於高齡居住者、提重物需求高的家庭成員會是挑戰，同時銀行對老舊公寓的貸款評估較為嚴格，購屋時需預先確認自身的貸放資格與金額。
購買建議： 如果您年輕或預算有限，但非常看重通勤效率與生活環境，且能接受爬樓梯，此物件性價比高，值得推薦。若家中有長輩居住或對電梯有依賴性，建議則可繼續觀望周邊較新的住宅產品。
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